• Как купить земельный участок в ипотеку

    Ипотечный кредит, если ознакомиться на Финэкспо со всеми программами, допускает приобретение не только квартиры, но и земельного участка. Но сделки по земле характеризуются своими особенностями, которые необходимо учитывать.

    Для приобретения каких земельных участков можно оформить ипотечное кредитование

    Ипотечные кредиты выдаются для приобретения почти любых земельных участков:

    • предназначенных для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • земля для возведения сезонного дома;
    • под ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

    Законодательство не допускает ипотечное оформление земельных участков, исключенных из оборота.

    О требованиях кредитных учреждений к участкам земли

    Для оформления кредитования участок земли должен соответствовать нескольким условиям:

    • участок разрешается использовать для строительства;
    • на земле проведено межевание с определением конкретных границ;
    • поблизости от участка проведены инженерные коммуникации;
    • территория не относится к природоохранной зоне, и вблизи не расположены места для отходов.

    Разрешается ли возводить дом на земле, купленной по ипотеке

    Одна из особенностей ипотечного кредита на приобретение участка земли в том, что, как определяет законодательство, заемщику можно строить дом при наличии согласия кредитного учреждения, выдавшего средства, и если такой пункт включен в ипотечный договор.

    Не любой участок допускается использовать под ИЖС. До начала строительных работ следует уточнить, относится ли объект к землям населенных пунктов и предусмотрено ли ИЖС видом разрешенного использования.

    О требованиях кредитных учреждений к заемщикам

    Каждый банк может устанавливать собственные правила для выдачи ипотеки на землю. Традиционно до принятия решения об одобрении заявки на кредит финансовые учреждения анализируют размеры доходов предполагаемого заемщика, его кредитную историю, пакет подтверждающих документов на землю.

    О возможных особых требованиях при оформлении ипотечного кредитования на землю

    Процедура оформления ипотечного кредита для покупки земельного участка аналогична процедуре оформления ипотеки для приобретения квартиры или иной недвижимости.

    Кредитные учреждения наряду со стандартным комплектом документов для одобрения ипотечного кредитования запрашивают документацию, подтверждающую статус приобретаемого земельного объекта.

    К подтверждающим документам кредиторы могут отнести:

    • справку с подтверждением отсутствия строительных объектов на территории участка;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
    • кадастровый план участка;
    • отчет об оценке земли.

    По какой причине кредитное учреждение может не одобрить заявку на ипотеку для покупки земли

    Перечень причин, по которым потенциальный заемщик может получить отказ в оформлении ипотечного кредитования, включает:

    • низкую платежеспособность заявителя, в том числе невысокую заработную плату, наличие у заемщика иждивенцев;
    • непогашенные задолженности, неоплаченные штрафы у претендента на кредит;
    • земельный участок не соответствует предъявляемым требованиям;
    • у заявителя проблемы с кредитной историей.